地王时代看万亿先生的北京楼王之路

时间：2024-05-25   来源：石材护理项目

  今年上半年，个人住房按揭贷款达20029.03亿元，占新增贷款46.58%。其中，农业银行、建设银行、招商银行、兴业银行新增按揭贷款比例超过上半年新增贷款的一半，分别为64.01%、62.71%、57.07%和55.30%。

  事实上，资产价格的爆发，基本都是因为货币的贬值超发！2016年将有150余万亿而在1990年只有1.5万亿。所以当年的万元户购买力和现在的百万基本接近。

  过去十年，购买房产能够说是保值增值最好的办法，那么这也就解释了为什么2016年北京顶豪成交持续火爆的原因。

  北京2016年年内截止日前，成交的2000万+顶豪高达1137套，刷新了历史纪录，全年预计将接近1700套，是2015年的2倍以上。

  地王是2016年房地产市场最显眼的关键词，截止日前：高单价、高总价、高溢价率成为今年一二线城市土地市场的主要特征。

  北京土地市场也已经全面地王化，稀缺化，截止到现在，累计北京已然浮现楼面价超过3万的土地59宗：

  在高地价的刺激下，北京已确定进入了接近断顿时代，多个方面数据显示在过去的8个月里，北京商品房供应刷新了历史最低记录，以六环内成交为例，成交均价已达到了4.5万，而供应量只有1万套，签约了1.8万套，商品房住宅供需达到了1:2，如果按照前8个月的土地成交看，供需结构更是达到了1:12！

  朝阳区东五环东坝区，东坝位于望京和国贸CBD板块的中间位置，受多重核心商圈的共同辐射，地段价值毋庸置疑。区域本身被规划为第四使馆区，未来将汇集众多涉外高端配套，成为媲美美国长岛的高端居住区，成为京城又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。

  周边两条机场高速、规划中的地铁3号线线等交通要道贯通内城核心，承接北京CBD东扩重任，未来发展的潜在能力无限，说是北京下一个城市中心也绝不为过，这为项目带来了极大的外在价值。

  随着区域内多宗住宅用地高价出让，知名房企聚集，东坝整体居住氛围和质量未来会产生质的飞跃，真正的“价值洼地”。

  东坝的土地平均价格已超越5万，多宗楼面价5万+的土地将使得未来东坝区域将出现多个10万+项目。

  截至2016年6月30日，恒大总资产达到人民币9999.2亿元，较2015年年底上升32.1%；营业额875亿元，同比增长12.6%；现金余额2120亿，较2015年底增29.3%，达到公司上市以来的顶配水平。以上三项指标均位居行业第一。

  而在恒大最近2年的快速地发展中，起到很关键作用的应该说除了多元化外，与最近2年恒大的加大一二线年开始，豆各庄、沙河、来广营、东坝、黄村、房山、中央别墅区，恒大在北京大刀阔斧地攻城掠地。

  这些项目可以给恒大不仅仅带来百亿的销售业绩，更是从中低端到高端，丰富了恒大的产品线及提高了品牌知名度：

  你买到的10万+顶豪金碧辉煌、车的家却阴暗潮湿？有很大的可能性，但这一个项目当然不会！这个顶豪项目会为每个车位配备LED光源专属照明，照亮业主回家路。

  这个顶豪的每户业主家庭配备3个车位，预留充电桩安装条件。车位层高5.7米，行车道及泊车位尺度加宽加大等设计，则更是让顶富的可以完全放心任意类型的豪车大玩具，彻底免他们的除后顾之忧。

  从下车到进电梯的那几步，这个楼王项目的地下车库地面专门铺设弹性与柔韧性极佳的聚氨酯地坪漆，让行车噪音降到最低。

  3梯2户设计，主仆专梯入户，业主的回家路，绝不会被生人干扰。电梯内还设置密码刷卡指令，确保未经业主家人许可，即便是一栋楼的邻居也无法不请自入。

  Biffar（碧方）入户门为他们缔造了“门户”之尊。纯手工凿刻的Biffar全铜入户门面板浮雕肌理，大有中国水墨山水画的意境效果。

  由世界级豪宅名片缔造者——梁志天先生亲自设计，夹丝玻璃的中式屏风、玉石拼花的传统纹样、壁纸手绘的工笔花鸟、原木雕琢的饰面边框……西方品位与东方审美，洋溢着优雅的艺术格调氛围。

  仅仅是室内地面与墙面，就使用了多达10种石材。其中，既有意大利灰、土耳其圣罗兰等国外进口大理石，也有白玉兰、金世纪、清水玉、黄龙玉、月亮玉等稀有名贵大理石。

  同样是铺装地板，传统直排拼、人字拼方式被果断抛弃，另辟蹊径选用更为高难度的米字拼工艺的铺装工艺。

  地面石材的拼接，近乎偏执地以“纹理精密到0.2mm实现结合”为要求，自加难度采用无缝水刀拼花工艺、强制要求实现石材与石材间的无缝衔接。加上全手工制作的真丝壁纸、丝绸刺绣、工笔鸟画……这些极致工艺，已经是近乎刻意地在舍简就烦，或者说，是在刻意的“炫技”。

  酒柜选用“全球酒柜领导者”法国EuroCave，智能化家居系统、可视对讲、门禁安防系统来自超过百年历史的霍尼韦尔。

  进入厨房，橱柜是曾被德国国家博物馆永久收藏的Poggenpohl，水槽及龙头来自德国历史最悠久的水槽生产厂商铂浪高，净水系统是发明了世界上首台家用全自动软水机的美国怡口，中央空调和新风系统来自日本大金，包括煤气灶、油烟机、消毒柜、微波炉、嵌入式冰箱、烤箱在内的电器全部来自全球家电奢侈品的王者德国美诺。

  卫生间的洁具应用了被誉为“欧洲卫浴瑰宝”的德国唯宝，龙头的品牌是皇室专用的德国当代，淋浴间来自于曾制造出欧洲第一个淋浴房的德国赫普。

  能够在地王林立的今天，收获消费者的认可，必须要做出楼王产品：那么要做出楼王产品需要做到什么？

  从上面这一些细节看：万亿房企恒大在北京的顶豪代表——恒大华府。的确在区位、品牌、产品上做做到了楼王标准！

  恒大华府，华府系作为年销售3000亿的恒大全部的产品系里面的最高端产品，出现在东坝的确也面临了很大的市场压力，但从产品看依然在区域内有很大的影响力！

  其一、超大面宽。恒大华府最大面宽达到26.4米，实现了南向双客厅的设计，视野景观无敌。层高3.3米、271-338平方米的均质尺度，确保业主圈层的纯粹性。

  其二、三园十景的园林设计。恒大集团斥巨资以7米地势高差营造恒大华府的立体山水景观，糅合欧洲皇家园林与东方庭院神韵打造三园十景，牡丹云影、玉兰清漪、海棠溪谷、岩洞泡池等主题意境园林，移步易景、步步观景。

  其三、社交圈层。恒大集团创建的顶级俱乐部??白金洲际会所将落户恒大华府，集恒温泳池、养生SPA、红酒雪茄吧、品茗室于一体，构建全维尊贵社交平台。

  其四、商业旗舰。为了成就恒大华府的“终级城市豪宅”，打造辐射全城的恒大生活圈，恒大集团自持运营8万平方米的高端商业旗舰?恒大城市广场，为恒大华府带来荟萃五星酒店、国际影城、精品百货、知名餐饮、休闲娱乐的顶级商业配套。

  其五、金钥匙。为匹配华府圈层定制化生活需求，恒大甄选七星级酒店物管为业主服务，并联袂百年法国皇家物管——国际金钥匙，以“满意加惊喜”实现“尽管不是无所不能，但是也要竭尽所能”的专属服务。

  最后，也是恒大华府超越对手的核武器，高达20000元/平方米的室内精装。恒大华府的精装由顶尖设计师梁志天亲自操刀设计，汇聚全球所有的领域的奢装品牌，小到开关插座，大到厨卫电器，无一不是使用了最顶级的国际大品牌，比肩世界一线豪宅。

  这么多年房地产市场，地王活的好的其实都不是地价最高的地，反而是位置在核心区能做到产品极致的楼王项目：