挖掘稀缺x26quot;价值皇冠x26quot; 北京置业还有多少机遇？

时间：2024-05-25   来源：石材护理项目

  从2016年930开始到2017年3月24日离婚不足一年算信贷二套，北京能够说是全国政策出台最频繁的城市，限购、限贷、限离婚，增加供应、增加首付、增加利息，从市场看，各种有力度的调控政策让疯狂嗨歌的市场按下了紧急暂停键。

  大涨不是市场的正常状态。调控是民心所望，是对投资需求的抑制，是避免市场行情报价继续恐慌上涨，毕竟相对来说比较稳定的房价及购房环境，更有助于帮助真正有购房需求的购房者从容购房。

  中国人所习惯的盲从和从众心理，追起根源还是来自于对资产缺乏安全感。事实也证明，在一次次资金潮下的资产荒给猝不及防的中产及阶级带来非常大压力。

  目前市场上，多数人延缓了购房节奏，持有一种观望态度。也有人总结过往经验，在相对平稳的市场里依据需求理性选择继续购买。

  其实，对于已经买过几次房，刚性改善的自住需求的购房者来说，选择一个优质项目，永远都不需要过多的担心时机不对。尤其未来，一线城市仍然是优质资产的正确选择。

  短期刚需选择余地更多，包括北京积极供应的自住房，都会有很多选择，但高端市场恰恰出现了一个供应空白期，而且未来的供应可能越来越少。

  最近北京挂牌了20宗地，其中将提供超过6000套自住房和2000套以上的限价商品房，但基本都不会有高端住宅再出现新增供应。

  限价政策的严格执行也同样导致过去几年地王项目，受制于价格上限，而延缓了供应的部分，高端项目已然浮现了明显的断顿。主要签约可售依然集中在2016年市场可售部分：

  在北京房地产市场的供求结构中，豪宅永远是处于“量少质高”的金字塔尖，其目标市场群体也是处于社会金字塔尖的少数富裕阶层。

  城市顶级豪宅，应该与市场无关，甚至与时间无关，他只与稀缺的资源有关，与优质的区域有关。

  顶级豪宅，往往是集大成者。集资源、集地段、集极致品质，集工匠精神……所有豪宅关键要素归集，就是“唯一”，就是“稀缺”，就是“占有”！

  这也恰恰符合了在市场波动期的投资秘笈，那就是越稀缺的，越有价值，越值得持有。

  曾经的十年黄金期房地产市场历史告诉我们，每一个区域的崛起都伴随着一次楼市契机。

  过去十年来，房价涨幅最高的区域都是需求聚集推动下的产物，比如通州、望京、亦庄。都在居住环境与产业升级的推动下经历了8倍以上的价格持续上涨，远超过全市平均的5-6倍涨幅。而随着房地产进入新常态，过去单独只看重投资价值的观念继续升级，生态居住+价值升值，成为购房者认为的好房子条件！

  东坝区域，东坝位于望京和国贸CBD板块的中间位置，受多重核心商圈的共同辐射，地段价值毋庸置疑。区域本身被规划为第四使馆区，未来将汇集众多涉外高端配套，成为媲美美国长岛的高端居住区，成为京城又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。

  东部区域包括通州接近六环区域都出现了8万+的豪宅，孙河将批量出现10万+，这种情况下，东部向贵慢慢的变成了趋势。

  随着区域内多宗住宅用地高价出让，知名房企聚集，东坝整体居住氛围和质量未来会产生质的飞跃，真正的“价值洼地”。

  东坝的土地平均价格已超越5万，多宗楼面价5万+的土地将使得未来东坝区域将出现多个10万+项目。

  选对项目：好的房子自带营业销售能力，而且特别容易在同质化的市场中确立自己的优势，尤其是敢于在细节上打造品质的项目。

  豪宅更是如此！在东坝区域，荟萃东、西方园林经典之大成、融通开发商20余年建筑经验的北京恒大华府项目中，融汇了大量传统元素，而“中”文化、“中正之美”的概念尤其得到了彰显。

  三园十景的园林设计。恒大集团斥巨资以7米地势高差营造恒大华府的立体山水景观，糅合欧洲皇家园林与东方庭院神韵打造三园十景，牡丹云影、玉兰清漪、海棠溪谷、岩洞泡池等主题意境园林，移步易景、步步观景。

  入户门采用双开门设计，取意中国古代就有的严格品级制度。为越来越好的演绎中国风骨、居者之尊，北京恒大华府的设计团队亲赴德国Biffar位于埃登科本的生产总部，亲自挑选最适合的铜材料，摒弃了总厂原有的十多种浮雕纹样，德国Biffar的手工技师综合参考了恒大团队专门带去的傅抱石、李可染等近代山水大家多幅作品仿品之后，最终以中国山水画作意境入门，不负众望地手工敲锻出紫铜大门上那些如同中国山水画卷般的纹路，让观者无比赞叹。

  由世界级豪宅名片缔造者——梁志天先生亲自设计，夹丝玻璃的中式屏风、玉石拼花的传统纹样、壁纸手绘的工笔花鸟、原木雕琢的饰面边框……西方品位与东方审美，洋溢着优雅的艺术格调氛围。

  仅仅是室内地面与墙面，就使用了多达10种石材。其中，既有意大利灰、土耳其圣罗兰等国外进口大理石，也有白玉兰、金世纪、清水玉、黄龙玉、月亮玉等稀有名贵大理石。

  同样是铺装地板，传统直排拼、人字拼方式被果断抛弃，另辟蹊径选用更为高难度的米字拼工艺的铺装工艺。

  地面石材的拼接，近乎偏执地以“纹理精密到0.2mm实现结合”为要求，自加难度采用无缝水刀拼花工艺、强制要求实现石材与石材间的无缝衔接。加上全手工制作的真丝壁纸、丝绸刺绣、工笔鸟画……这些极致工艺，已经是近乎刻意地在舍简就烦，或者说，是在刻意的“炫技”。

  北京恒大华府2016年满载盛誉，获得了业界和豪宅客群的深度认可；2017年初始之际，再谱华章，隆重推出楼王新品。

  338㎡楼王产品中，以现代生活态度匠造家族生活场，于简约风格中隐露奢华的大家意境。

  北京恒大华府的338㎡中心瞰景楼王中，设计师以现代设计手法糅合中西艺术元素，配合主次有序的空间布局、高档的物料选材，打造奢华型格的空间，彰显户主尊贵非凡的高尚品味。其设计中突显了石、木、刺绣等天然元素的运用，结合空间的光影效果，写意传世家族的悠然与优雅。

  超大面宽的价值：338㎡中心瞰景楼王借大平层的阔达优势，设计了独立的阳光房、四室朝南26.4米的大面宽。

  四间南向居室，270度采光，充分演绎室内外风光在光影效果下的延伸和契合。综观北京的豪宅市场，这样尺度的产品难得一见。至于媲美总统套的阔绰卧室， 20㎡奢华对景浴池、罕见更衣室中岛设计、15㎡女主人私藏空间等等当然也是一应俱全、必不可少的。

  北京恒大华府338㎡中心瞰景楼王的电梯厅、浴室中都铺设了清水玉，电梯厅的主背景墙则为水墨石，玄关地面中间镶嵌四块黄龙玉，洗漱区的台面和镜子之间则镶嵌高档虎眼玉，用细腻圆润、纹理温婉的玉石，将整体空间衬托的生机盎然，以千年冲刷而成、无惧岁月洗礼的质感匹配居者的尊贵气场。

  木材承载着中国人的智慧和中华数千年的文化渊源，其颜色、纹理、质地均富有天然的美感和质感。国人之所以对木情有独钟，大概也因为木材代表着人与自然的温和相处。在北京恒大华府338㎡中心瞰景楼王木材也有着多处应用，从南向为木包铝的大尺度落地窗选用有极好的保温性能的俄罗斯松木， 到主人卧房里的雀眼木饰面背景墙，无不以充满原生意趣的木材质昭示着尊主“道法自然”的哲思所在。

  北京恒大华府的338㎡中心瞰景楼王践行对人性尺度的把握，考察全球顶级人居作品，探索不同时期财富阶层的生活理想，发掘生活艺术的至高内涵，与世界各地的高端品牌合作伙伴共同缔造顶豪阶层的传世居享。

  在恒大集团9A奢装标准体系之下，北京恒大华府的负责人全球遴选了最受世界名流青睐的合作品牌：百年经典品牌德国HUPPE赫普淋浴房、皇室专用的德国DORNBRACHT当代淋浴设备、号称“欧洲卫浴瑰宝”的德国VILLEROY-BOCH唯宝、号称德国博物馆收藏品的POGGENPOHL博德宝橱柜、千万级以上富豪首选的MIELE美诺厨房电器、与劳斯莱斯同材质的德国BLANCO铂浪高厨房设施、“CE”欧盟质量安全认证品牌法国EuroCave红酒柜、全球最顶级的豪华入户门“德国Biffar门”等世界高端品牌共同缔造传世家府。

  好的房子自带营业销售能力，这些让人看一眼就不会忘记的顶豪标记中有物质有景致，但归根结底其实都构成了豪宅的精神堡垒：