中国地产行业的新趋势 2017龙湖景观高峰论坛

时间：2024-08-09   来源：地毯清洗

　　此次高峰论坛由北京龙湖主办，北京星河园林、北京世纪立成、山水比德、北京佳合元境承办，奥润顺达协办。龙湖地产一直以来不断探索新的造园体系，生态方向是他们近期的主要关注点，龙湖最新落地的作品高碑店•列车新城可见一斑。此次高峰论坛旨在带领中国景观行业领头人、优秀设计师分享经验，加强互动，同时促进政府、学校、企业之间的交流，碰撞出新的火花！

　　龙湖地产一直以来不断探索新的造园体系，生态方向是他们近期的主要关注点。此次高峰论坛旨在带领中国景观行业领头人、优秀设计师分享经验，加强互动，同时促进政府、学校、企业之间的交流，碰撞出新的火花！

　　论坛伊始，北京龙湖常务副总经理夏骏便以最近召开的会议中提到的“房子是用来住的，不是用来炒的”奠定了今天的分享基调。“龙湖地产曾始终致力于打造让客户惊艳的、细腻的景观，但现在，我们颠覆过去的手法，将生态的、可持续的理念融入到设计之中”。

　　龙湖地产的改变并非停留在语言，在他们最新建成的国家绿色智慧示范区内，整体理念、指导技术、材质选择等等层面上都体现了生态与地产的结合！

　　未来的地产行业将向哪个方向发展？设计师的观念该如何转变？与会嘉宾郑云清、李志赫、孙虎、栾博、董丽、丛日晨、朱育帆向我们分享了他们的实践和观点——

　　提到近些年的中国地产行业，绕不开 “新中式”这个词。北京龙湖景观产品中心负责人郑云清说到，“随着地产行业‘新中式’风格的崛起，人们开始追求复古美，这导致下游产业在大规模的仿古做旧。”

　　中国作为四大石料开采国之一（其余三个分别为：印度、土耳其和意大利），有不少著名的石雕工艺汇集地，南方是厦门惠安，北方最大的则在河北曲阳，以仿古做旧为主，且工艺极其精湛。

　　在曲阳的仿古做旧车间，一件精良的产品要经历四次药水更换，并在药水里泡一个月之久。“车间后是一块开放的排污土地，用完的药水就直接被倒在土里，地面上的水全是发黑的污水。”拜访过当地仿古做旧车间的郑云清回忆道。

　　让郑云清“打击”最大的，是“一粒深灰色石子”的停产。近些年，由石料打磨而成的骨料，因其经济又透水的特性深受设计师喜爱。石料开采和骨料加工对山体等自然环境造成了严重的破坏，这致使2017年9月15—2018年3月15日期间，深灰色石子的生产被全面叫停。还有很多类似的事情也在发生，比如用房山汉白玉雕刻的抱鼓石，今年也传来了停产的消息。

　　以石材为例，很多设计初衷是生态的，但这些石料开采、加工、运输的过程往往对环境造成了破坏。石材只是景观设计里很小很小的一部分，“今天景观的全产业链都应该转型，我们该挖掘一些剩余的价值。”郑总说道。“蒋勋在中国美术史中讲，‘人们在使用完功能以后，剩下的才是真的美’，美其实和材料多大的品相没关系，和是不是垃圾也没关系。设计师是一群设计美、刻画美的人，这些年我们从始至终在想，是不是一定要用最贵的，最复杂的，一定要折腾个够，我们能不能接受别人剩下的‘废品’，把它变成美的东西。”

　　思维转变后，郑云清和他的团队去到了石材加工厂，迁走的建材城，寻找那些能被再利用的，更耐久的，低维护的材料。

　　剩余的材料具备再利用的价值，而废弃的原生场地也等待着它的有识之士。怎么样对待场地设计前的现状，这是清华大学建筑学院景观系副主任朱育帆教授思考的问题。常规有三种态度，第一种是不做改动，第二种是转换和改造，第三种是彻底拿掉。

　　在上海辰山项目伊始，政府希望矿坑能被做成“美丽”的布查特的样子（加拿大）。“我为何需要学他？我为何需要把一个矿坑变成不像矿坑的样子？”朱育帆问自己。诚实说明不去掩盖。

　　随着近些年国家政策的提倡，地产景观开始关注可持续生态景观的营造。比地产景观更早一步涉足生态建设的，大部分为政府主导的城市尺度的项目。北京大学深圳研究院绿色设施研究所所长栾博基于可持续景观实践，分享了他对可持续景观所能提供的服务的思考。

　　“这些年，国家尝试了很多海绵理念的实践，河道、黑丑水体整治工程。但很多项目是打着可持续、生态的旗号，但并没有真正的生态效益，只是‘造景’工程。”栾博说道“此外，还有很多水利和给排水工程师主导的项目，只能达到或净化、或调蓄的单一目标，缺少人的体验和综合的价值，景观行业介入的非常少。”通过10余年可持续景观的实践，栾博认为今天的设计行业面临着这样的困扰。

　　在陕西，栾博和他的设计团队（一方天地景观规划设计咨询有限公司）对河滩荒地进行了设计整治。“在这一个项目里，我们做了很多生态系统的服务，比如水的净化、调节，空气净化，生物多样性等等，但今天我想着重强调的是景观体验、服务方面的事情。”在设计团队介入之前，已经有一半的面积被自发的开垦为田地。设计团队针对当地老百姓对农耕的诉求做了调查，结果显示，当地有68%的市民愿意每年花费500元参与都市农园的活动（当地人民月均收入2000RMB）。

　　一个公园绿地里，除了散步、休息、跳广场舞等基本功能，共享菜园，手工艺制作，亲子课堂，户外放映等更多新的、有意思的功能开始涌现，并引发了居民的自发参与，这充分说明，居民对景观中的体验活动由强烈的诉求和意愿，这是亟待设计师去挖掘、提供的。栾博最后说道：“很多地产景观很注重社区品质和居民体验，这样的一种情况下，有非常大的潜力来挖掘潜在的体验、服务价值。”

　　佳合园境景观设计有限公司总经理李志赫也强调了景观体验、服务的重要性，并以龙湖生态示范园南园的设计为例，向我们展示了生态策略与景观体验的结合。他对生态的“生”字有两重解读，其一为活的，动态的，变化的，游人能参与互动；其二为生熟的生，也就是要给设计留有余地和空间，一方面给人以想象的空间，一方面保证景观的可持续性。

　　以龙湖国际示范区的南园为例，原场地主要道路为行车道，所以原本就不适合人行走，人与水体的关系疏离。为增加人和自然的接触面积，李志赫团队决定“扩大”水的面积——在河道和陆地之间增加了多个雨水花园，花园中的雨水径流储存到模块式的地下雨水蓄水池，通过生物和物理的方式逐级净化后，一部分用于浇水，一部分还原河道。

　　按动说明板上的泵开关，可以启动花园附近的喷灌系统，调动地下蓄水池的水进行浇灌。

　　旁边的梯级净化水池每一层有1~2m的深度，第一层主要通过水生植物净化，第二层为生物生态净化池，通过鱼类及微生物进行进一步分解；第三层为净水观察池，净化后的水用于浇灌绿地、清洗地面或直接排入主河道。

　　值得一提的是，每一层和每一层之间并非通过跌水的方式直接流通，而是通过每层底端设置的暗泵，以保障流入下层的水得到最大限度的净化。梯级净化湿地每一层都设有步道，通过镂空的铺装材料，可以隐约的看到泵站的位置。

　　场地还有一片原生杨树林，基本成行列种植，边界整齐。佳合园境团队引入了折线栈道，设置网床，增加人的体验方式。场地内散置了很多白色、圆锥形的装饰灯，灯下铺设水弹性城市建设的砂石渗井。

　　龙湖生态示范区呈现出不同于以往龙湖地产的风格，除了引入了蓄水池、渗井等生态设施，植物也是决定其风貌变化的重要元素。

　　地产行业的植物配植因其特殊性质，一直具备快速成景的特点，多采用园林化、需要经常打理的植物。而在龙湖生态示范区内，细叶芒、狼尾草、千屈菜等适应能力强，且具备一定净化效果的植物被普遍的使用。北京林业大学园林学院副院长董丽教授认为，“植物从最早作为食物的来源，文化的寄托，到后来以规则布局存在于私家园林，再到后来英国自然风景园中的疏林草地……今天，随着政治、经济、文化的深刻影响，植物的功能是在因时而变的。”

　　传统的园林人，今天可以从更大的视野上来认识园林植物的功能。董丽和她的学生在植物改善城市局地气候、缓解城市热岛效应、降低人体不舒适指数等很多方面做了初步研究。“奥林匹克森林公园紧挨着北五环，沿着五环路东西两侧走的时候，因为城市东西两侧状况不一样，辐射的效应也不同。基本上超过1.2km以后森林的效应就明显减弱了。那这个结果或许可以指导绿地的布局：每隔1.2km是不是应该再布置一个绿地让效应连续起来。”

　　在生物栖息地方面，董丽和团队已经做了多年的研究。园林绿地承载了重要的栖息地功能，而植物发挥着至关重要的作用。“2005年参与奥林匹克森林公园的植物景观规划时，我们大家都认为作为森林公园，应该具备生态栖息地的功能。我们研究了北京的乡土动物、树种，在物种的规划和配植方式方面做了很多的工作。”奥林匹克森林公园建成至今，北京观鸟协会已经在奥森观测到200多种鸟类，占整个北京市出现鸟类50%还要多。这期间，董丽和她的学生针对植物的选择对生物多样性的增加等方面做了为期6~7年的使用后评价。

　　植物对缓解城市热岛效应方面也具备一定的价值，并与植物的种类、形成的群落等因素相关。此外，绿地的面积也对城市热岛效应产生着影响。北京市园林科学研究院副院长丛日晨团队坚持近30年时间，用热遥感卫星拍摄城市的下垫面，结果表示，“大面积的绿地结构可以极大的缓解城市热岛效应。”

　　在研究的过程中，丛日晨团队也收获了一个道理：对于一个空间质量评价的核心就是定量。在2014年到2017年，北京在治理雾霾方面投入了360亿元人民币，政府和群众直接抛出了疑问：“为什么花了这么多钱做研究，北京还是这样，还有这么多雾霾污染？”于是，他们用数据呈现了2014年至2016年间北京的良好、优秀空气质量天数，居民才了解到空气质量的确实在逐渐的好转。

　　“中国有近95%的设计师，投身于占行业份额5%的地产景观设计，而这5%恰恰是与居民生活息息相关的。”广州山水比德设计股份有限公司董事长兼首席设计师孙虎向我们透露了这一数据。

　　山水比德在地产景观的设计方面有着非常丰富的经验，与龙湖、万科等众多地产商进行过合作，在经历了大量的设计实践后，孙虎开始对中国的地产景观设计进行反思。“当前的地产景观被很多人当做一种视觉的盛宴，比拼形式、造型材料，但一切的问题都应该回到人本身，地产景观应该是以人为尺度的、‘贴身’的第一景观。”

　　在考察了广州、法国、日本、德国、成都、上海的地产景观后，孙虎认为广州的社区景观缺少休憩设施，儿童游乐场的设计稍显机械。法国的生态社区花园不栽种大树，较少设置水景、雕塑等构筑物，所有的设计目的是为提升环境的生态承载力，如人工蜂巢等。德国的共享社区也走在前列，以社群形式存在。同时他也提到了成都、上海的共享社区案例，并引用同济大学刘悦来老师的观点：“社区的人真正参与进来，实现共治共享的社区”！孙虎先生说：我看到了非常久违的、非常兴奋的、发自内心的笑容。

　　“路易斯·巴拉干童年时的记忆，影响了他未来的设计风格，我们所设计的社区花园是真的可以影响到生活在其中的居民……山水比德迎来了2.0时代，未来的社区花园中，自然启蒙、生态教育、服务体验、共享概念都将慢慢的引入。”孙虎说道，“也因此，我感觉自己在做的事情很伟大。我们在做的就是和老百姓息息相关的事情。我希望更多的学科带头人能够走到地产景观里面来，引领地产景观，给更多的民众普及地产景观，创造更大的突破和成功。”

　　持续了一天的高峰论坛落下帷幕，龙湖地产将地产、市政的景观设计师，高校讲师，科研人员以及甲方等多种城市景观设计相关立场的人汇集到一起，把地产行业现状，设计师的反思，科研人员研究成果，以及行业未来的发展趋势共同交流分享。此外，龙湖地产宣布与高校合作建立教育实践基地，来自北京林业大学园林学院的副院长董丽教授和北京龙湖常务副总经理夏骏进行了签约仪式。

　　就像北京龙湖景观副总孟军最后总结的那样：“我希望地产行业能从简单的视觉上的追求向生态层面转变，希望北京的各个地产、设计院、实施工程单位与教育、科研机构进行更紧密的结合，希望地产行业可以慢慢的变好！”