商业地产事业部

时间：2024-07-02   来源：地毯清洗

  5月31日这个在别人看来一个普通的不能再普通的日子，而于键龙物业的我们来说，却正在面临一场严峻的挑战与考验，利用不到24小时的时间，必须做到所有人员到位，设备齐全，接管新项目——自治区**政府局物业！

  一周时间在争分夺秒中过去了，若不是实际做到了，相信任何一个人听到这一条消息都会认为是在开玩笑，众所皆知，接管一个新项目，仅招兵买马就得准备一个月时间，要想24小时就做到，对于没有一点人员和物资储备的我们，无疑是在打一场硬仗，记得商业地产事业部物业板块王敏王总给我们分享过一段话“不用很厉害才开始，开始了才很厉害”，不试试，怎么能知道，我们不行？！说干咱就干！现将该项目接管初期关键动作分享如下：

  一、机会摆在眼前，再难啃的骨头也要先啃它一啃。抓紧一切机会，为了对该项目进行深一步的了解，王总一大早在上班前就跑到安监局负责人办公室，摸清对方需求及对方关注的视点，协同隋总部署接管准备工作；

  1、人事行政部负责招兵买马，为保障人员和物资的及时到位，找前期物业公司愿意留下来的员工谈话并观察，态度积极的员工留用，抽调现有项目老员工对接设备查验，快速摸清该项目需要的软硬件物品工具，连夜列计划，天天跑华凌，就一个念头：保障从6月1日凌晨开始一切到位，正常运行。

  2、安保部及农商行项目负责人张晋洪肩挑起该项目项目经理的重任，负责与安监局负责人沟通对接日常事务，为保障接管工作不出纰漏，连夜值班列流程、做计划；

  3、工程部李主任带领部门人员对设备做查验、接管，对机电设施间及消防监控点位部署一一记录，深知大厦的设备如同一个人的心脏，工程部及监控室几位临时被抽调的老员工24小时加班，生怕在接管前出一点差错；

  1、从人员管理着手，安保部采用军事化管理，见面敬礼、来人问好，用细节体现品质，用细节打动人心，扫除局领导对之前物业公司安保部懒散、缺乏职业素养的印象；

  2、用专业验证实力，保洁部不在是简简单单的擦擦灰儿、拖拖地的小儿科，前厅阶面的专业清洗，楼层大理石地面的抛光打蜡，专业培训，合理操作，一周的时间已经有了一个新的面貌；

  3、用认真的态度获得认可，工程部协同项目经理每天仔细检查大厦内外设施设备，一周下来梳理出来了几十条整改建议，获得了对方领导的一致认可，认为没有认真负责的态度绝不会查看到这么多实际存在的问题。

  一周的工作暂时分享到这儿，今天取得的成绩只是暂时性的，要想取得最后的胜利，我们仍需努力！

  有人对马云说：马云，打套拳来看看，马云没有犹豫便打了起来。事后有人问他：你有没有考虑到别人在耍你？马云回答很简单：市场有需求我就做了，如果我不做，有可能机会就是别人的。人生不用总是做那么多准备，说开始就能开始，一边做一边修正。等到你完全准备好的时候，趋势过了，就已经是出局的时候了！不用很厉害才开始，开始了才很厉害。

  【摘要】国际城物业部通过核实电表数据、对接沟通、设备断电告诫等关键动作，催缴用户欠费1.7万。

  国际城物业部在5月对所有网络通讯系统用电户进行计量统计、测算，以便于对能源管理做准确的数据分析和收取费用。在现场巡查到D1-3A中国联合网络通信有限公司的机房时，发现电表数量过大，依据数据测算，此表从去年12月份截止到5月份未进行电费结算。物业部立即联系对方要求打开设备机房的门，对电表数据来进行核实。

  物业部安排收费员专人到中国联合网络通信公司找相关负责人沟通对接，国际城物业部主任也多次电话和上门催缴请对方尽快结束电费，避免影响正常使用。对方以企业内部流程审批繁琐和为由想推迟缴费时间。在多次催缴未果的情况下，物业部主任电线前不结清所欠费用，将联合电业部门终止对网通设备机房继续供电。

  【摘要】天信市场三级项目经理唐祥运按照邮管局要求改进物流项目，不仅使市场内800多家商户发货免受影响，还通过业务创新，成功与两家物流公司合作签约。

  随着快递业的迅速发展，行业规范化监督管理力度不断加大，天兴汽配城作为一个日均发货量达2000多件的市场，也是备受关注。

  乌鲁木齐市邮管局在对天信市场进行走访调研，传达政府将对不符合规范的物流公司进行关停的会议精神，唐祥运接到整改意见后，迅速成立三级项目小组并担任项目经理。在他的带领下，项目组成功完成邮管局验收，避免因停业整顿可能会引起800多家商户发货受影响，同时在项目推动中，梳理新模式促进签约2组，具体关键动作如下:

  1、对物流区安检人员进行了工作职责与制度培训，严格按照政府要求执行，工作标准不打折；

  3、梳理新的物流模式，对业务进行创新，满足政府及客户的要求，创新城中市场物流发货模式，复制到同类市场进行盈利增收；

  5、通过前期的调研走访，在根据走访调研的情况做分析，成功的完成了落地配的场地规划。

  【摘要】天骋一级项目启动后，全员视线未离开过预售三期，业务人员前方打仗，后勤人员后方保障，默默的为三期助力。

  天骋物业部就像一个大管家，地面脏了我来扫，垃圾满了我来倒，东西坏了我来修。为保障业务人员在一线取得好的销售业绩，物业部每天任劳任怨干着“家务活”，力争商户满意与好评，营造良好市场环境，希望结合本职工作，为销售工作增光添彩。

  在大家都避开散发异味的垃圾时，是她们为市场的整洁及时清洗整理：张丽香、谭书情、肖碧清、李小红、秦文玲。

  在大家都因断电、水管爆裂而争吵时，是他们默默的为商户处理各种疑难杂症：李连娃、梅斌、马占勇。

  商户们为他们的默默付出伸手点赞，因为无论白天黑夜，只要出现一些明显的异常问题，他们的身影总会立即出现！